Обзор судебной практики по использованию заключений негосударственной экспертизы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.03.2008 N Ф08-1247/2008 по делу N А32-10066/2007-9/288

согласно этому постановлению, отсутствие государственной экспертизы в условиях, когда имеется заключение негосударственной экспертизы, не является препятствием к признанию права собственности на самовольную постройку. В деле истец имел изначально разрешение государственной экспертизы на постройку 6-этажного здания, однако построил 7-этажное. По поводу пристроенного самовольно этажа он получил заключение негосударственной экспертизы в той же компании, которая привлекалась государственной экспертизой для оценки проекта. Положительное заключение этой компании послужило суду основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

К аналогичному выводу суд пришёл и в другом деле:

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.04.2008 N Ф08-1118/2008 по делу N А53-7377/2007-С2-41

В этом деле истец вообще не обращался в государственную экспертизу и в органы строительного надзора, а просто построил здание и пригласил негосударственную экспертизу для оценки соответствия постройки строительным нормам. Суд указал:

Неосуществление государственного строительного надзора само по себе не является непреодолимым препятствием для признания права собственности на самовольную постройку, так как спецификой такого спора является последующее выявление обстоятельств, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, постройкой, созданной с нарушением требований законодательства. При наличии допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие названных обстоятельств (в данном случае — заключение негосударственной экспертизы), суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Остальные судебные решения сводятся к обсуждению действительности заключённых договоров между застройщиком и организацией негосударственной экспертизы. В то же время необходимо отметить, что прохождение процедуры получения разрешения на строительство без сводного заключения государственной экспертизы весьма затруднено и гарантировать его беспроблемное получение невозможно.