Изменения в законодательстве о кадастровом учёте с 2011 года

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ с 1 июля 2011 года изменяются положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения затрагивают следующие нормы.

Статья 22 закона предусматривает перечень документов, необходимых для кадастрового учёта. Новый пункт 11-й предусматривает, что для земель сельскохозйственного назначения, разделяемом в счёт доли или долей в праве собственности на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот участок представляются следующие копии, заверенные либо нотариусом, либо органом местного самоуправления по месту расположения участка:

1. проекта межевания земельных участков

2. решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания

3. перечня собственников образуемых участков и размеров их долей на участки.

Если решения общего собрания об утверждении проекта межевания не было, то можно представить копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания в ином порядке.

Помимо этого расширены полномочия органов кадастрового учёта, которые теперь наделены в пункте 6 статьи 24 закона возможностями по установлению особых правил кадастрового учёта земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Пункт 3 статьи 27 закона о кадастре предусматривает теперь новые основания для отказа в постановке на учёт земельных участков.

Здесь нужно обратить внимание на то, что одновременно с изменением закона о кадастре изменяется Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Суть изменений сводится к подробному урегулированию процесса земельного раздела. В частности, при отсутствии решения общего собрания собственников долей сам собственник доли вправе подать документы на регистрацию своей доли, но ему при этом придётся согласовывать границы в порядке, предусмотренном для согласования границ земельного участка в законе о кадастре. Такая возможность предусмотрена пунктом 4 статьи 13 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Так вот, если происходит кадастровый учёт по такой схеме, соседи вправе представлять свои возражения относительно границ. Если такие возражения представлены, кадастровый орган отказывает в учёте участка.

Кроме того, отказ выдаётся, если площадь выделяемого участка отличается от той, которая утверждена в проекте межевания более чем на 5 %.

Следует учесть, что новый закон вводит понятие «невостребованной земельной доли», то есть такой доли в землях сельскохозяйственного назначения, относительно которой не зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, и гражданин, владеющий этой долей в течение 3 лет не распорядился ею (не заключил договор аренды).